Риелтор Бендриков: квартиру с незаконной перепланировкой могут выставить на торги

В ряде случаев квартиру у собственника могут не изъять, а выставить на торги, рассказал эксперт по недвижимости и риелтор Олег Бендриков. Часть вырученных денег в этом случае идёт на возмещение штрафов. Рассказываем, когда квартира может оказаться на торгах не по воле собственника.

Когда квартиру могут выставить на торги

Есть три ситуации, когда квартира может уйти с молотка, объяснил риелтор.

1. Незаконная перепланировка. Если собственник переделал квартиру не по правилам, сначала его обяжут сделать всё как надо. Если он не устранит нарушения, квартиру могут выставить на торги, предупредил Бендриков.

2. Долги за ЖКУ. Речь не идёт о ситуациях, когда собственник забыл оплатить коммуналку за прошлый месяц. На торги выставляют квартиры, по которым есть очень большие долги за ЖКУ. В этом случае часть вырученных на аукционе денег идёт на погашение задолженности, а другая — на покупку собственнику другого жилья.

3. Нарушение норм Жилищного кодекса. Например, если собственник открыл в своей квартире питомник для животных. Как рассказал риелтор «Ленте.ру», известны случаи, когда в обычных городских квартирах люди держали свиней.

Можно ли продать арестованную квартиру

Квартиру у собственника могут не изъять, а арестовать, пока собственник не рассчитается с долгами.

В этом случае владелец квартиры может продолжать в ней жить и даже сдавать в аренду, рассказала «Секрету» юрист Ольга Чучумаева.

Но ограничения всё же есть. Например, обременённую недвижимость нельзя продать, подарить или обменять.

Кроме того, банк не согласится выдать заём под такое имущество.

Хотя иногда можно временно снять обременение с квартиры. Как это сделать — читайте здесь. Как составить и заключить договор купли-продажи квартиры, чтобы не остаться без денег и недвижимости? Гайд Дарить недвижимость стало дороже и сложнее. Как изменились правила в 2025 году Как россияне живут в кладовках многоэтажек? На рынке недвижимости новый тренд — каморкинг