Многострадальный "Октябрь"

Все начинается, как всегда: Агентство по розыску и менеджменту активов (АРМА) оценило санаторий "Жовтень" (в 60,7 млн грн) и готовится к отбору управляющего. Однако всех, кто ждет историю успеха должен разочаровать - ее не будет. Все указывает на то, что АРМА станет очередным винтиком в схеме дерибана 18,6 га заповедной территории в Конча-Заспе стоимостью 1,1 млрд грн. Воровство профсоюзов Два года назад Офис Генпрокурора, в рамках уголовного производства №62019100000001170 от 20.08.2019, передал в управление АРМА следующие активы Федерации профсоюзов: Дом профсоюзов, Октябрьский дворец, санаторий "Октябрь", гостиницы "Дружба" и "Турист" в г. Киев; санатории, гостиницы и реабилитационные центры "Янтарь", "Весна", "Вилла Кристина", "Мед-Палас", "Рубин", "Алмаз", "Кристалл", "Моршинкурорт", "Моршинский" на Львовщине; лечебно-оздоровительные комплексы и санатории "Синевирское озеро", "Рассвет", "Пикуй", "Карпаты", "Шаян", "Синяк", "Солнечное Закарпатье", "Поляна", "Квитка Полонины" на Закарпатье; клинический санаторий им. Горького в г. Одесса; санатории "Затока" и "Золотые пески" в Одесской области; лечебно-оздоровительный комплекс "Карпатские Зори" и отель "Прикарпатье" на Франковщине; базу отдыха "Солнечная" и отель "Миргородкурорт" на Полтавщине; пансионат "Шацкие Озера" на Волыни; гостиница "Турист" в г. Ровно; санаторий "Хмельник" в Винницкой области; отель "Каприз" в г. Каменец-Подольский; санаторий "Курорт Орловщина" на Днепропетровщине; отель "Роксолана" и санаторий "Очаков" на Николаевщине. После распада СССР Верховная Рада признала всю вышеуказанную недвижимость собственностью Украины и передала ее Фонду государственного имущества (ФГИУ). Через год после этого была создана Федерация профсоюзов, которая присвоила упомянутое имущество, воспользовавшись пробелом в законодательстве и тем, что ФГИУ находился на этапе институционального становления. Реклама: Активы Федерации профсоюзов, которые переданы в управление АРМА Следствие установило, что в 1992-2021 годах только ЧАО "Укрпрофздравница" (основано в 1999 году, 93% акций принадлежат Федерации профсоюзов) незаконно оформило на себя 102 объекта государственной недвижимости, далее осуществило их разделение и передало в уставные фонды субъектов хозяйствования, общественных и религиозных организаций 161 объект. А продало - 330. Прокуроры через суды вернули государству 83 объекта, а другие арестовали и отдали АРМА: постановления Печерского районного суда г. Киева от 9 июня 2022 года, 6 февраля 2023 года и 3 апреля 2023 года. Реклама: Агентство должно было оценить активы и передать их в управление предпринимателям, выбранным с помощью системы Prozorro. Доходы от управления должны были наполнять государственный бюджет. Однако, ничего не было сделано, почти все активы третий год продолжают обогащать руководство профсоюзов, которое прокуроры обвиняют в присвоении государственного имущества. Сокрытие преступления Уже два года Агентство закрывает глаза на все, что делает с арестованным имуществом руководители профсоюза, что должно караться по ст. 396 "Сокрытие преступления" Уголовного кодекса. Например, в феврале 2025 года АРМА оценило недвижимость санатория "Жовтень" (площадь 22,7 тыс. квадратных метров) в 60,7 млн грн (64 долл. за квадрат), что по данным профильных сайтов, ниже рыночной стоимости самых дешевых расположенных рядом аналогичных объектов. По коммерческой недвижимости разница составляет 15,5 раза, по жилой - 7,7 раза. Оценочная стоимость санатория должна была быть 944,7 млн грн. Однако, по мнению специалистов Агентства один квадратный метр в нем стоит в 4,6 раза дешевле, чем в сигаретном киоске расположенном неподалеку. Такой оценкой АРМА фактически легализовало продолжающийся с 2018 года цикл занижений стоимости санатория "Жовтень". А это объект, который расположен на берегу одного из рукавов Днепра, в исторической местности Конча-Заспе на южной окраине г. Киева, на земельном участке 23 га, стоимостью 1,5 млрд грн, который является лакомым куском для застройщиков и желающих жить в "украинском Беверли-Хиллз", неподалеку правительственных дач, рядом с политическим и бизнес-бомондом страны. Цена сотки земли под частное строительство в этой местности стартует от 22 тыс. долл. возле воды и от 15 тыс долл. - вглубь от береговой линии. 2010-й стал годом начала его разграбления. Дочернее предприятие "Клинический санаторий (КС) "Жовтень"ЧАО "Укрпрофздравница" по собственной инициативе отдало Козинскому поселковому совету 4,4 га береговой зоны, стоимостью 401,7 млн грн. Депутаты отвели 1,6 га в постоянное пользование Московской церкви, а 2,8 га поделили на участки, которые неоднократно продавали, пока они не оказались в руках высокопоставленных чиновников времен Януковича. Возвращением этих земель государству в судах и занимается Офис Генпрокурора. Схема земель санатория "Жовтень" Выход на второй круг В 2018 году Федерация профсоюзов искусственно нарастила задолженность санатория на 16 млн грн, узаконила в БТИ техническую возможность разделения его недвижимости, выделила 12 объектов площадью 5 350 квадратных метра которые оценили в 16 млн грн. В 2019 году под лозунгом "погасим долги", эти 12 объектов продали ЧП "УБК "Каштан", при условии, что последнее профинансирует строительство четырех мини-котельных, здания прачечной, склада и гаражей на общую сумму 7 млн грн. ЧП "УБК "Каштан" перечислило деньги ООО "БК Арата Групп" (застройщику), однако никакого строительства не произошло, а "УБК "Каштан" стало владельцем 12 объектов, открыв себе путь к оформлению в Киевсовете права аренды 7,9 га заповедной земли, рыночной стоимостью 491,7 млн грн, или выкупу за 42,6 млн грн (нормативная денежная оценка). С целью сделать невозможным возвращение государству имущества "УБК "Каштан" в 2019 году продало 12 объектов двум юрлицам - ООО "Вертикс-Компани" и ООО "Девелопмент Солюшн". Последнее позже выкупило у первого его долю. Схема была узаконена "дружественным судом", который подтвердил, что "УБК "Каштан" является законным собственником (дело № 910/5349/20). В 2024 году Киевсовет подготовил пока только проект решения о передаче ООО "Девелопмент Солюшн" в аренду 7,9 га. С одной стороны Офис Генпрокурора в Печерском райсуде Киева четыре раза арестовывал 12 объектов, которыми завладело "Девелопмент Солюшн" (постановления от 15 декабря 2020 года, 3 апреля 2023 года, 20 марта 2024 года, 11 сентября 2024 года), в том числе дважды передавал их в управление АРМА (постановления от 14 октября 2022 года и 3 апреля 2023 года). А с другой - деятели Федерации профсоюзов каким-то образом смогли "удовлетворить" прокуроров, отменить все аресты и прекратить управление Агентством (определения от 3 октября 2023 года, 22 ноября 2023 года, 22 августа 2024 года, 14 ноября 2024 года). Подозрительно то, что АРМА не призвало Офис Генпрокурора повторно арестовать эту недвижимость, как оно это делало, например, в отношении облгазов Дмитрия Фирташа, Полтавского турбомеханического завода или 2,6 млрд грн Pin-Up. Третий подход Понимая, что у санатория "Жовтень" остались еще объекты недвижимости (лечебный и спальные корпуса, спортзал, столовая, медпункт, спелеокамера, магазины), площадью 22,7 тыс квадратных метров, которые открывают путь к 10,7 га земли стоимостью 670 млн грн (номинальная денежная оценка - 57,8 млн грн), "профсоюзная мафия" решила завладеть всеми ими по процедуре банкротства. На основании решения "Укрпрофздравница" от 23 июня 2021 года №Р18-3 ГП "КС "Жовтень" преобразовали в ООО "КС "Жовтень", совладельцами которого стали: ЧАО "Укрпрофздравница" (внесло в уставный капитал недвижимость санатория на 14,6 млн грн, площадью 22,7 тыс квадратных метров) - 51% и ООО "Бенефит Оффер" (внесло средств на 13,1 млн грн) - 49%. В начале 2022 года хозяйственный суд начал банкротство ООО "КС "Жовтень". Что дальше Комитет кредиторов согласует план санации, по которому один из кредиторов погасит все долги "Жовтень". Далее злоумышленники создадут новое предприятие в уставный фонд которого внесут недвижимость ООО "КС "Жовтень" стоимостью 13,6 млн грн. Затем суд утвердит мировое соглашение между должником и единственным кредитором, у которого право требования на 16,3 млн грн, по которому на последнего перепишут новообразованное предприятие с 22,7 тыс. квадратных метров недвижимости стоимостью 14,6 млн грн. В конце, деятели Федерации профсоюзов обратятся в Киевсовет за оформлением права аренды 10,7 га, а далее - выкупом. Когда "Девелопмент Солюшн" получит от Киевсовета в аренду 7,9 га земли, которая подходит вплотную к спальным корпусам санатория, "Жовтень" потеряет доступ к имуществу, которое обеспечивает его функционирование: тепловым сетям, ограждению территории, насосным станциям, низковольтной линии, канализационным сетям, внешней электросети, наружному освещению, дорожному покрытию, дорогам и площадкам, внутренним водостокам, водопроводу, артезианским скважинам и т.д. Без захода на чужую территорию, пользоваться названным имуществом будет невозможно. Когда после банкротства появится еще один собственник бывшей недвижимости санатория площадью 22,7 тыс квадратных метров и оформит на себя аренду 10,7 га, то все имущество окажется в частных руках. Чем тогда будет управлять АРМА, непонятно. Также, по передаточному акту от 1 июня 2021 года все основные фонды балансовой стоимости около 5 млн грн тоже в собственности банкрота "КС "Жовтень" (холодильники, телевизоры, телефоны, стиральные машины, мебель, кондиционеры, электроплиты, медицинское оборудование, водные велосипеды, лодки, автомобили, мусоровоз, столовая посуда, шторы и т.д.). То есть, АРМА не контролирует вообще никакого движимого имущества, а значит, надлежащее управление санатория "Жовтень" организовать невозможно. Читайте также: В АРМА нашли нарушений на 6 миллиардов. Кто за это ответственен? Согласно государственным строительным нормам Б.2.2-12:2019 "Планировка и застройка территорий", на земле санатория возможна многоэтажная застройка плотностью до 11,1 тыс квадратных метров жилой площади на 1 га. Таким образом, на 7,9 га можно построить 87,6 тыс квадратных метров жилья, стоимостью от 1,8 млрд грн, а на 18,6 га - 206,4 тыс квадратных метров, стоимостью от 4,2 млрд грн. Спрос на жилье в Конча-Заспе будет высоким, поэтому доходность строительства может достигать 50%, то есть, застройка 7,9 га принесет чистой прибыли от продажи квартир в размере от 900 млн грн, а 18,6 га - от 2,1 млрд грн. Впрочем, поскольку нарушение строительных норм и правил уже давно стало традицией для застройщиков, то размер и доходность строительства можно смело умножить на два. Если же землю просто поделить на участки и продавать для малоэтажной застройки до 3-х этажей, то 7,9 га принесут прибыль от 491,7 млн грн, а 18,6 га - от 1,1 млрд грн.