Какие вызовы стоят перед гостиничным рынком

Рынок гостиничной недвижимости можно условно разделить на два ключевых направления: туристический сектор, обеспечивающий размещение гостей, и гостиничный девелопмент, который привлекает инвестиции и развивает доходные гостиничные объекты. Какие вызовы стоят перед отраслью в 2025 году? Сможет ли рынок адаптироваться к изменениям? Человеческий капитал как главный вызов Один из самых больших вызовов для гостиничного рынка - кадровый дефицит. Не хватает квалифицированных и мотивированных специалистов и в ведущем, и в линейном менеджменте. Также не хватает ресурсов в профессиях, в основном присущих мужчинам: техники, повара, строители. Основные причины - мобилизационные риски и миграция за границу. Чтобы решить эту проблему, отельеры повышают материальную мотивацию, улучшают условия труда, развивают HR-бренды. Также они привлекают к строительству предприятия со стратегическим статусом, чтобы гарантировать строителям бронирование от мобилизации. Кроме того, важным инструментом для привлечения новых специалистов в отрасль является обучение рабочих профессии с нуля. Сложность планирования для инвесторов Сейчас инвесторы не уверены в будущем страны. Для повышения их уверенности застройщикам и управляющим компаниям необходимо откровенно говорить о рисках и потенциале того или иного региона и проекта. Общая ситуация с инвестициями в гостиничный рынок пока нестабильна. Реклама: По данным Минюста, из-за войны в 2022 году количество сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества различных типов, заключенных государственными и частными нотариусами, сократилось до 99 633. Зато в 2021 году было зафиксировано 325 174 сделки, поэтому в 2022 году падение составило 68,9%. Компания Ribas Hotels Group в исследовании "Обзор гостиничного рынка Украины 2024" прогнозирует, что значительная часть (около 200 тыс.) не совершенных в 2022-2024 годах сделок по купле-продаже недвижимости в Украине трансформируется в отложенный спрос и реализуется в течение первых четырех-пяти лет после окончания войны. Отсутствие иностранных инвестиций Сейчас в гостиничную недвижимость Украины инвестируют исключительно украинцы. Окончание войны для иностранных инвесторов может стать мощным толчком для развития отрасли - как это произошло в Грузии, Турции и на Бали. Реклама: Читайте также: Рынок недвижимости номер один в мире. Как украинцы строят на острове Бали После завершения войны и возвращения иностранных туристов мы ожидаем постепенного роста стоимости квадратного метра, что будет способствовать увеличению среднего чека в долларах и сокращению периода окупаемости, и, соответственно, привлечению иностранных инвесторов. Сейчас цена квадратного метра в доходных объектах составляет 3-3,5 тыс. долл., а себестоимость таких проектов достигает 2,5-3 тыс. долл. за кв. м, что обусловлено высокой стоимостью земли, инженерных решений и ремонтных работ. Перспективы рынка в 2025 году Мой прогноз на 2025 год для рынка доходной гостиничной недвижимости положительный. Наибольший потенциал для развития имеют Киев, Киевская область и областные центры, а после окончания войны - и южные регионы (Одесская и Николаевская области). Рынок будет нуждаться в новых объектах, в частности инвестиционных, на которые есть спрос среди локальных инвесторов, стремящихся вкладывать средства в свой регион. В западном регионе реализовано лишь 10-15% проектов из ниши возможной доходной недвижимости. Большинство таких проектов строится в Ивано-Франковской области, несколько меньше - в Закарпатской и Львовской. В то же время я вижу потенциал для создания других 80% доходных гостиничных объектов на Киевщине и в других регионах. По данным исследования Ribas Hotels Group, после войны, ориентировочно в 2026 году, количество туристов в Украине может достичь 14,5 млн в год. Однако гостиничный рынок до сих пор отстает от спроса по количеству и качеству услуг. Для его покрытия необходимо увеличить номерной фонд на 30-40% и увеличить разнообразие отелей. В последующие годы ожидается увеличение количества гостиничных объектов. До 2026 года в Украине планируют построить 45 гостинично-апартаментных комплексов, которые добавят 6 670 номеров, а также 108 коттеджных городков гостиничного типа. Основной инвестиционной тенденцией первого полугодия 2025 года станет реализация отложенного спроса, который сформировался в результате неопределенности в марте-июне 2024 года, в частности из-за вопроса мобилизации. Сезонные месяцы, с марта по июнь, будут демонстрировать высокие инвестиционные показатели, усиленные накопленным спросом. В 2025 году гостиничный рынок Украины вырастет по сравнению с 2024-м на 30-40% и в денежном выражении, и по количеству сделок. Это будет вызвано большей стабильностью, адаптацией рынка и возвращением интереса к инвестиционной недвижимости.