Masz puste mieszkanie? Padła propozycja opodatkowania pustostanów

W świetle narastającego kryzysu mieszkaniowego w Polsce, Lewica już w 2024 roku przedstawiała kontrowersyjną propozycję, która może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. Nowa inicjatywa ustawodawcza zakłada wprowadzenie dodatkowego podatku od pustostanów, który miałby zasilić budżety samorządów w celu finansowania budownictwa komunalnego. Pomysł ten wzbudza gorące dyskusje zarówno wśród ekspertów, jak i właścicieli nieruchomości.

Fot. Warszawa w Pigułce

Według szacunków przedstawionych przez Lewicę, w Polsce obecnie istnieje około 2 miliony niewykorzystanych mieszkań. To ogromny potencjał, który mógłby znacząco wpłynąć na złagodzenie problemów mieszkaniowych w kraju. Projekt zakłada, że właściciele pustostanów staną przed wyborem: albo zaczną aktywnie wykorzystywać swoje nieruchomości, na przykład poprzez wynajem, albo będą zmuszeni płacić dodatkowy podatek.

Innowacyjnym aspektem proponowanego rozwiązania jest jego lokalny charakter. To gminy miałyby decydować o wprowadzeniu podatku, mogąc go zastosować zarówno na całym swoim terenie, jak i w wybranych dzielnicach. Co więcej, wprowadzenie tej daniny ma być warunkiem koniecznym dla samorządów chcących skorzystać ze środków z Funduszu Dopłat, który ma wspierać rozwój budownictwa komunalnego.

Warto zauważyć, że obecnie właściciele pustostanów już ponoszą określone obciążenia podatkowe. Płacą podatek od nieruchomości w wysokości 1,15 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej w przypadku budynków mieszkalnych, a stawka ta może wzrosnąć nawet do 33,10 zł za metr kwadratowy w przypadku wykorzystania komercyjnego.

Ministerstwo Finansów, ustami wiceministra Jarosława Nenemana, zajęło jasne stanowisko w tej sprawie, informując, że obecnie nie prowadzi prac nad wprowadzeniem podatku od pustostanów ani podatku katastralnego. Jednak ostateczny los tej inicjatywy będzie zależał od poparcia większości sejmowej.

Potencjalne skutki społeczne wprowadzenia takiego podatku mogłyby być znaczące. Z jednej strony, mogłoby to doprowadzić do uwolnienia na rynek znacznej liczby mieszkań na wynajem, co potencjalnie przyczyniłoby się do obniżenia cen najmu. To z kolei mogłoby poprawić dostępność mieszkań dla młodych rodzin i osób o niższych dochodach.

Z drugiej strony, wprowadzenie dodatkowego podatku mogłoby spotkać się z oporem właścicieli nieruchomości, którzy mogą postrzegać to jako nadmierną ingerencję państwa w prawo własności. Istnieje również ryzyko, że właściciele będą próbować obejść przepisy poprzez fikcyjne umowy najmu lub inne nietransparentne praktyki.

Warto również rozważyć wpływ takiego rozwiązania na rynek nieruchomości inwestycyjnych. Dodatkowe opodatkowanie może zniechęcić potencjalnych inwestorów, co w dłuższej perspektywie mogłoby paradoksalnie doprowadzić do zmniejszenia podaży mieszkań na wynajem.

Istotnym aspektem społecznym jest także kwestia sprawiedliwości międzypokoleniowej. Wiele pustostanów to mieszkania odziedziczone, których właściciele mogą nie mieć środków na ich remont i przystosowanie do wynajmu. W takich przypadkach dodatkowy podatek mógłby stanowić nadmierne obciążenie dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej.

Wprowadzenie podatku od pustostanów mogłoby również wpłynąć na rozwój lokalnych społeczności. Zwiększone wpływy do budżetów gmin mogłyby przyczynić się do rozwoju infrastruktury mieszkaniowej i poprawy jakości życia mieszkańców. Jednak skuteczność takiego rozwiązania będzie zależeć od umiejętnego wykorzystania pozyskanych środków przez samorządy oraz od rzeczywistej skali zjawiska pustostanów w poszczególnych regionach kraju.

Artykuł Masz puste mieszkanie? Padła propozycja opodatkowania pustostanów pochodzi z serwisu Warszawa W Pigułce.