Kontrolerzy już chodzą po domach. Za brak dokumentów dotkliwa kara finansowa

Niemal dwa lata temu, dokładnie 28 kwietnia 2023 roku, weszła w życie nowelizacja ustawy wprowadzająca wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dla określonych nieruchomości. Od tamtej pory kontrolerzy mają prawo weryfikować posiadanie tego dokumentu podczas rutynowych kontroli. Jak wygląda sytuacja po blisko dwóch latach funkcjonowania tych przepisów?

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Przypominamy, że obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy wszystkich właścicieli nieruchomości. Kluczowym kryterium jest sposób użytkowania budynku lub lokalu. Świadectwo nie jest wymagane, gdy właściciel wykorzystuje budynek „na własny użytek”, czyli nie zamierza go sprzedawać ani wynajmować.

Natomiast obowiązek przedstawienia i przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej pojawia się w trzech konkretnych sytuacjach:

• przy zbywaniu budynku lub lokalu na podstawie umowy sprzedaży
• przy zbywaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• przy wynajmie nieruchomości

Zgodnie z przepisami, fakt przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej jest odnotowywany w akcie notarialnym podczas finalizacji transakcji sprzedaży. Jeśli sprzedający nie dopełni tego obowiązku, notariusz ma prawny obowiązek pouczyć go o możliwości nałożenia kary grzywny za niewywiązanie się z tego wymogu.

Od czasu wprowadzenia tych przepisów system kontroli został uruchomiony zgodnie z zapowiedziami. Częstotliwość kontroli jest uzależniona od mocy kotła zainstalowanego w budynku i może być przeprowadzana raz na 2, 3, 4 lub 5 lat.

Warto zauważyć, że kontrole posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej często odbywają się przy okazji innych rutynowych kontroli, takich jak przeglądy kominiarskie czy weryfikacja zgodności używanych pieców z obowiązującymi normami emisyjnymi. Inspektorzy mogą sprawdzić zarówno sam fakt posiadania świadectwa, jak i jego aktualność.

Po niemal dwóch latach funkcjonowania tych przepisów wzrosła świadomość społeczna dotycząca obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Jednocześnie wielu właścicieli nieruchomości nadal ma wątpliwości dotyczące interpretacji przepisów, szczególnie w sytuacjach, gdy planują potencjalną sprzedaż lub wynajem w nieokreślonej przyszłości.

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej ma nie tylko wymiar formalny związany z uniknięciem kar. Dokument ten dostarcza cennych informacji o efektywności energetycznej budynku, co może mieć realne przełożenie na koszty eksploatacji. Dla potencjalnych nabywców czy najemców jest to istotna informacja pozwalająca oszacować przyszłe wydatki związane z ogrzewaniem czy chłodzeniem.

Dla właścicieli nieruchomości kluczowe jest, by być świadomym swoich obowiązków w tym zakresie. Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, warto z wyprzedzeniem zadbać o wyrobienie odpowiedniego świadectwa, by uniknąć potencjalnych komplikacji w trakcie transakcji i nie narażać się na kary finansowe.

Przepisy o świadectwach charakterystyki energetycznej wpisują się w szerszy kontekst europejskich regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków i są elementem strategii zmierzającej do redukcji zużycia energii oraz emisji gazów cieplarnianych. Z tego względu można spodziewać się, że w przyszłości znaczenie tych dokumentów będzie rosło, a kontrole ich posiadania będą kontynuowane.

Artykuł Kontrolerzy już chodzą po domach. Za brak dokumentów dotkliwa kara finansowa pochodzi z serwisu Warszawa W Pigułce.