El precio ya no es el único problema de comprar una vivienda en España. Ahora tenemos menos días para decidirnos
El mercado inmobiliario en España atraviesa un momento complicado. La sobredemanda y la escasa oferta está provocando una situación asfixiante para muchas personas que quieren encontrar una vivienda digna. Estas tensiones también han desembocado en un mayor dinamismo en la compraventa. Y es que la velocidad en las transacciones cada vez es mayor. La prueba la da el último informe de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Y es que en 2024 una vivienda tardaba una media de 73 días en venderse, dos días menos que en 2023 y una reducción considerable frente a los 94 días registrados en 2020. Mercado para los más rápidos en un contexto de mucha demanda y poca oferta Si bien la media nacional es de 73 días, el tiempo de venta varía según la ciudad. En Madrid y Bilbao, una vivienda se vende en apenas 60 y 61 días, respectivamente. Otras ciudades con tiempos por debajo del promedio nacional incluyen Sevilla (62 días), Málaga (66 días), Valencia (67 días) y Barcelona (68 días). Sin embargo, no todas las propiedades se venden con la misma rapidez. El 55% de las viviendas en venta llevan menos de seis meses en el mercado y casi el 37% han sido anunciadas en los últimos tres meses. En contraste, un 23,6% de los inmuebles han permanecido en venta durante un año o más, lo que indica una posible sobrevaloración. De hecho, el informe estima que estas propiedades tienen un precio inflado en un 18% por encima de su valor real. Si las compraventas se han acelerado, el alquiler lo ha hecho aún más. Según Idealista, a comienzos de 2024 el 18% de las viviendas en alquiler en su portal se arrendaban en menos de 24 horas. El dinamismo del mercado se debe en gran medida al desajuste entre una demanda en aumento y una oferta limitada. En 2024, se registraron más de 266.000 solicitudes activas de compra, 80.000 más que en 2023. En diciembre, el número de potenciales compradores aumentó un 39%, mientras que la oferta de viviendas disminuyó un 9,3%. Según José García Montalvo, catedrático de Economía de la UPF, es “un mercado en ebullición” debido a esta presión de la demanda. Este desequilibrio queda reflejado en los datos: en un área con un parque inmobiliario de 5.000 viviendas, en 2023 había 70,9 inmuebles en venta, cifra que en 2024 se redujo a 64,3. Además, el acceso a financiación se ha facilitado, con un incremento en el importe medio de las hipotecas y un crecimiento constante del crédito hipotecario, según los Registradores de España. En Xataka Smart Home El Gobierno anuncia nuevas medidas para abordar el problema de la vivienda en España: exención del IRPF, limitación de compra y más El mercado actual se asemeja a un "casting" inmobiliario, en el que las viviendas apenas aparecen en los listados antes de recibir múltiples ofertas. Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que el incremento de la demanda en 2024 ha sido inusual: "No es habitual un aumento del 39% en un solo año". El menor tiempo de venta no es el único reflejo del estado del mercado. El precio del metro cuadrado alcanzó en el segundo semestre de 2024 los 2.802 euros, un 12,13% más que en el mismo periodo de 2023. Aunque esta cifra se asemeja a los valores de 2005, aún no ha alcanzado los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2006-2007. Algunos expertos han señalado que el precio del metro cuadrado ya ha superado los valores de 2007, pero esto solo sería cierto en términos nominales. En términos reales, ajustados a la inflación, los precios aún no han llegado a esos máximos históricos. Si las compraventas se han acelerado, el alquiler lo ha hecho aún más. Según Idealista, a comienzos de 2024 el 18% de las viviendas en alquiler en su portal se arrendaban en menos de 24 horas. En algunas ciudades, la velocidad era aún mayor: en Tarragona el 31% de las viviendas se alquilaban en un día y en San Sebastián el 29%. Imagen de portada | Daniel Álvasd En Xataka Smart Home | Si tu vivienda no cumple con la nueva calificación de eficiencia energética, tienes un problema para alquilar o vender - La noticia El precio ya no es el único problema de comprar una vivienda en España. Ahora tenemos menos días para decidirnos fue publicada originalmente en Xataka Smart Home por Antonio Vallejo .
El mercado inmobiliario en España atraviesa un momento complicado. La sobredemanda y la escasa oferta está provocando una situación asfixiante para muchas personas que quieren encontrar una vivienda digna. Estas tensiones también han desembocado en un mayor dinamismo en la compraventa. Y es que la velocidad en las transacciones cada vez es mayor.
La prueba la da el último informe de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Y es que en 2024 una vivienda tardaba una media de 73 días en venderse, dos días menos que en 2023 y una reducción considerable frente a los 94 días registrados en 2020.
Mercado para los más rápidos en un contexto de mucha demanda y poca oferta
Si bien la media nacional es de 73 días, el tiempo de venta varía según la ciudad. En Madrid y Bilbao, una vivienda se vende en apenas 60 y 61 días, respectivamente. Otras ciudades con tiempos por debajo del promedio nacional incluyen Sevilla (62 días), Málaga (66 días), Valencia (67 días) y Barcelona (68 días).
Sin embargo, no todas las propiedades se venden con la misma rapidez. El 55% de las viviendas en venta llevan menos de seis meses en el mercado y casi el 37% han sido anunciadas en los últimos tres meses. En contraste, un 23,6% de los inmuebles han permanecido en venta durante un año o más, lo que indica una posible sobrevaloración. De hecho, el informe estima que estas propiedades tienen un precio inflado en un 18% por encima de su valor real.
El dinamismo del mercado se debe en gran medida al desajuste entre una demanda en aumento y una oferta limitada. En 2024, se registraron más de 266.000 solicitudes activas de compra, 80.000 más que en 2023. En diciembre, el número de potenciales compradores aumentó un 39%, mientras que la oferta de viviendas disminuyó un 9,3%. Según José García Montalvo, catedrático de Economía de la UPF, es “un mercado en ebullición” debido a esta presión de la demanda.
Este desequilibrio queda reflejado en los datos: en un área con un parque inmobiliario de 5.000 viviendas, en 2023 había 70,9 inmuebles en venta, cifra que en 2024 se redujo a 64,3. Además, el acceso a financiación se ha facilitado, con un incremento en el importe medio de las hipotecas y un crecimiento constante del crédito hipotecario, según los Registradores de España.
El mercado actual se asemeja a un "casting" inmobiliario, en el que las viviendas apenas aparecen en los listados antes de recibir múltiples ofertas. Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que el incremento de la demanda en 2024 ha sido inusual: "No es habitual un aumento del 39% en un solo año".
El menor tiempo de venta no es el único reflejo del estado del mercado. El precio del metro cuadrado alcanzó en el segundo semestre de 2024 los 2.802 euros, un 12,13% más que en el mismo periodo de 2023. Aunque esta cifra se asemeja a los valores de 2005, aún no ha alcanzado los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2006-2007.
Algunos expertos han señalado que el precio del metro cuadrado ya ha superado los valores de 2007, pero esto solo sería cierto en términos nominales. En términos reales, ajustados a la inflación, los precios aún no han llegado a esos máximos históricos.
Si las compraventas se han acelerado, el alquiler lo ha hecho aún más. Según Idealista, a comienzos de 2024 el 18% de las viviendas en alquiler en su portal se arrendaban en menos de 24 horas. En algunas ciudades, la velocidad era aún mayor: en Tarragona el 31% de las viviendas se alquilaban en un día y en San Sebastián el 29%.
Imagen de portada | Daniel Álvasd
En Xataka Smart Home | Si tu vivienda no cumple con la nueva calificación de eficiencia energética, tienes un problema para alquilar o vender
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La noticia
El precio ya no es el único problema de comprar una vivienda en España. Ahora tenemos menos días para decidirnos
fue publicada originalmente en
Xataka Smart Home
por
Antonio Vallejo
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