El índice que limita la subida de los alquileres inicia 2025 bajando
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes, coincidiendo con la cifra confirmada del IPC, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) de enero, que establece el valor máximo de actualización que podrán sufrir los alquileres que se enfrenten a una revisión. Esta tercera entrega de la tasa, que busca poner coto a las subidas abusivas y está contemplada en la ley de Vivienda, llega con una reducción de casi una décima, pasando el índice del 2,28% con el que cerró 2024 al 2,19% con el que da comienzo a 2025. El nivel registrado en enero es el más bajo de la corta vida del IRAV, que se estrenó con un 2,2%, paso al 2,28% y ahora cae al 2,19%. Así, determinados alquileres no se podrán elevar más de este 2,19% publicado si es que enfrentan una actualización. No obstante, no todos los arrendamientos están sujetos al nuevo índice, sino que se centra únicamente los contratos de arrendamiento firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la legislación por el derecho a la vivienda. El resto siguen dependiendo del IPC. Esta nueva forma de actualización viene dada por el mandato de la ley de Vivienda aprobada durante la anterior legislatura. Según esta, el objetivo del nuevo índice definido es "evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento". Para ello, el cálculo de cara a la revalorización atiende a la inflación, a su valor subyacente y a las diferencias entre las tasas de crecimiento anual de ambas variables. Asimismo, cuenta con un parámetro definido por la Dirección General de Política Económica y un coeficiente moderador diseñado para limitar subidas excesivas. Los alquileres se disparan un 11% en enero La publicación de este nuevo índice llega después de conocerse que los precios de los alquileres han seguido subiendo a un ritmo muy acelerado en el primer mes de 2025. La vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2025 un precio medio de 12,50 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 11,41% y del 2,63% a nivel mensual, atendiendo a los datos que recogen el informe mensual de precios de alquiler elaborado por el portal inmobiliarios pisos.com. "Los repuntes van expulsando a los inquilinos que, para ajustar la renta a su presupuesto, buscan en barrios en los que, en un primer momento, habían descartado vivir, ya sea por falta de ciertos servicios, por no conocerlos o por estar lejos", ha explicado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. El desplazamiento forzado por cuestiones económicas, añade, "cambia la configuración" de las zonas céntricas, donde el alquiler turístico y temporal "se va haciendo fuerte", y también en las periferias, con alquileres "muy por encima" de la media histórica y con "cada vez más" pisos que se alquilan por habitaciones. El Gobierno sopesa nuevas políticas Las medias que ha impulsado el Ejecutivo no han dado los resultados esperados, por lo menos no de momento, y...
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes, coincidiendo con la cifra confirmada del IPC, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) de enero, que establece el valor máximo de actualización que podrán sufrir los alquileres que se enfrenten a una revisión. Esta tercera entrega de la tasa, que busca poner coto a las subidas abusivas y está contemplada en la ley de Vivienda, llega con una reducción de casi una décima, pasando el índice del 2,28% con el que cerró 2024 al 2,19% con el que da comienzo a 2025. El nivel registrado en enero es el más bajo de la corta vida del IRAV, que se estrenó con un 2,2%, paso al 2,28% y ahora cae al 2,19%. Así, determinados alquileres no se podrán elevar más de este 2,19% publicado si es que enfrentan una actualización. No obstante, no todos los arrendamientos están sujetos al nuevo índice, sino que se centra únicamente los contratos de arrendamiento firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la legislación por el derecho a la vivienda. El resto siguen dependiendo del IPC. Esta nueva forma de actualización viene dada por el mandato de la ley de Vivienda aprobada durante la anterior legislatura. Según esta, el objetivo del nuevo índice definido es "evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento". Para ello, el cálculo de cara a la revalorización atiende a la inflación, a su valor subyacente y a las diferencias entre las tasas de crecimiento anual de ambas variables. Asimismo, cuenta con un parámetro definido por la Dirección General de Política Económica y un coeficiente moderador diseñado para limitar subidas excesivas. Los alquileres se disparan un 11% en enero La publicación de este nuevo índice llega después de conocerse que los precios de los alquileres han seguido subiendo a un ritmo muy acelerado en el primer mes de 2025. La vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2025 un precio medio de 12,50 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 11,41% y del 2,63% a nivel mensual, atendiendo a los datos que recogen el informe mensual de precios de alquiler elaborado por el portal inmobiliarios pisos.com. "Los repuntes van expulsando a los inquilinos que, para ajustar la renta a su presupuesto, buscan en barrios en los que, en un primer momento, habían descartado vivir, ya sea por falta de ciertos servicios, por no conocerlos o por estar lejos", ha explicado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. El desplazamiento forzado por cuestiones económicas, añade, "cambia la configuración" de las zonas céntricas, donde el alquiler turístico y temporal "se va haciendo fuerte", y también en las periferias, con alquileres "muy por encima" de la media histórica y con "cada vez más" pisos que se alquilan por habitaciones. El Gobierno sopesa nuevas políticas Las medias que ha impulsado el Ejecutivo no han dado los resultados esperados, por lo menos no de momento, y...
