Я купил квартиру в Таиланде за 8,4 млн ₽, живу тут 3 года и не жалею

Привет, я Саша, программист из Нижнего Новгорода. В 2022 году на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю работу. Так, я собрал вещи и улетел в Таиланд.

Вот уже три года я живу в Таиланде. Днём плаваю в тёплом море или катаюсь на байке по острову. Вечером открываю ноутбук и погружаюсь в код, пока за окном шумят пальмы. Но главное — я купил здесь квартиру. В статье расскажу, как я купил жильё, что не так с тайскими кондо, почему я не сдал свою квартиру в аренду и сколько стоит жить в Тае. Также расскажу о том, как я адаптировался к жизни в другой стране и нашёл людей для общения.

Курс бата скачет от 2,5 ₽ до 3 ₽ за бат. Поэтому для удобства я буду считать 1 бат = 3 ₽.

Как я купил квартиру в Таиланде

После первого года жизни в Таиланде я заметил, что многие русские тут покупают квартиры. Некоторые для себя, другие — чтобы сдавать. А так как мой возраст требует от меня свой угол, я решил посмотреть, что я могу найти в Тае. Критерии к жилью у меня были такие: 
1. Мне нужна квартира-студия, так как я живу один.
2. В тихом районе, но недалеко от тусовок — так и жить приятнее, и, если что, сдавать в аренду легче.
3. Хорошая управляющая компания, так как от нее зависит, как долго кондо будет в хорошем состоянии.
4. Бюджет — до 9 миллионов рублей.

Как иностранец может купить жилье в Тае

Я узнал, что в Таиланде существуют две квоты на покупку недвижимости: тайская и иностранная. От квоты зависит, что именно я куплю и сколько денег потрачу.

По тайской квоте я могу купить любую квартиру и дом. Но для покупки по этой квоте мне нужно открыть компанию, где 51% будет принадлежать тайцам. Мой знакомый так купил четырехкомнатную квартиру. Он заплатил за нее на 20% меньше, чем она стоила по иностранной квоте. Но при этом он заплатил за открытие компании (10 000 бат=30 000 ₽), каждый год оплачивает взносы и сдает нулевую отчетность 15 000 бат (45 000 ₽). Конечно, ему риелторы помогли. Я же не хотел этим заниматься.

По иностранной квоте я могу купить только квартиру в кондоминиуме, где для иностранцев выделили 49% жилья. Но зато для покупки мне нужен только загранпаспорт и деньги. При этом я становлюсь полноправным владельцем: могу продать, подарить, сдать в аренду или оставить квартиру в наследство. Этот вариант я и выбрал.

Как я искал квартиру

Поиск квартиры был забавным приключением. Я обратился в агентство Thai-residence, которое мне посоветовали на одном нетворкинге. Ребята живут в Тае и уже 23 года помогают русским покупать там жилье.
Я обратился к риелтору, потому что они иногда продают новостройки дешевле, чем застройщики, так как они бронируют квартиры заранее по фиксированной цене. К тому же, те риелторы, кто работает тут хотя бы 10 лет, заботятся о своем имидже и поэтому рассказывают о подводных камнях. Была у меня еще одна проблема: часть моих денег были в России. А я знаю, что местные риелторы давно нашли способ перевода денег, несмотря на санкции. Так и получилось.

С риелтором мы посмотрели 4 квартиры в Паттайе. Риелтор меня предупреждал, что с тремя есть проблемы. Но я человек упрямый, хотел убедиться сам.

Первая квартира была в старом кондо. Внешне всё выглядело нормально, но внутри стоял неприятный запах. Оказалось, что в старых кондо обычно проблемы с вентиляцией, и из-за влажного климата появляется плесень.

Вторая квартира мне понравилась — новое кондо, хорошая планировка. Но риелтор сказал, что на управляющую компанию часто жалуются. Они плохо следят за территорией и общими зонами. А это значит, что через пару лет кондо потеряет товарный вид и цена на квартиры упадет.

В третьем кондо жило много семей с детьми. Когда мы приехали смотреть квартиру, у бассейна было шумно — дети плескались и кричали. Я работаю из дома, так что для меня это было критично. Да и знаю по своим друзьям айтишникам, что это первые три месяца тебе хочется жить в эпицентре шума и тусовок. А потом тебе хочется жить в тишине и выезжать в шумные места по желанию. 

В итоге я остановился на четвертой квартире — студии 32 м² в районе Джомтьен. Кондо новое, место тихое, до центра можно доехать за 15-20 минут. А главное — хорошая управляющая компания, которая следит за порядком.

Расходы на покупку квартиры

Я купил квартиру за 2,8 миллиона бат (8,4 миллиона ₽). За эти деньги я получил готовые апартаменты с полной отделкой, мебелью и техникой. В стоимость входили кондиционеры, кухня, кровать, шкафы — все необходимое для проживания. Кроме того, в кондоминиуме есть: бассейн, фитнес-зал, зоны отдыха и круглосуточная охрана.

Для оформления сделки мне понадобились загранпаспорт, счет в тайском банке и справка FETF, подтверждающая, что деньги пришли из-за границы. Весь процесс покупки занял около месяца.

 

Экскурсия по квартире

Я живу в квартире-студии на пятом этаже. 

Я сделал схему квартиры, чтобы было удобнее.

Когда мы заходим, слева мы видим маленькую кухню.

На кухне есть плита, холодильник и микроволновка. Когда я сюда заехал, тут было все: мебель, техника и даже ложки. 

А справа от нас — совмещенный санузел. 

Самая просторная комната — гостиная. Тут я провожу большую часть своего времени.

Здесь я работаю и отдыхаю с друзьями. 

Из гостиной мы можем выйти на балкон.  Мои окна выходят во двор. 

Чего не видно на балконе, так это то, что у меня тут стоит стиральная машинка. Это обычно дело для Тая. 

В моем кондо есть парковка, спортзал и бассейн. Я, как владелец квартиры, за обслуживание этих зон раз в год плачу раз в год 5 500 бат (16 500 ₽). 

На нулевом этаже у нас парковка для жильцов.

Мест на парковке много. У нас автомобили и мотоциклы паркуются отдельно — для машин основная часть паркинга с широкими местами, а для байков оборудована специальная зона в дальнем углу.

Спортзал находится на первом этаже кондо. Окна выходят на бассейн.

Кроме дорожек и силовых, в зале есть зона свободных весов. Внутри зала стоят кондиционеры, поэтому тренироваться всегда комфортно. 

По всему периметру кондо есть бассейн. Причем некоторые жильцы могут в него нырять прямо из своего балкона.

Рядом с бассейном стоит шезлонги, лавочки и обустроен маленький парк для отдыха.

 

Расходы на жилье в месяц

Я оплачиваю электричество и воду одним чеком 2 000 бат (6 000 ₽) в месяц. В основном это плата за электричество, так как у меня сутками работает кондиционер. 

За домашний интернет я плачу 700 бат (2 100 ₽), за мобильный — 300 бат (900 ₽) за 100 гигабайт. Связь здесь быстрая и стабильная, есть 5G. Симку я купил еще по приезде в аэропорт. За три года ее ни разу не заблокировали, хотя я приезжаю и уезжаю регулярно. 

Что пошло не так со сдачей в аренду?

Я часто путешествую по странам, поэтому я как-то задумался, а что если сдать свою квартиру туристам. Однако прежде чем начать, я решил сесть и посчитать, будет ли это выгодно. 

Начну с того, что на стоимость аренды квартиры влияет несколько факторов:

• Район. Чем ближе к пляжу и тусовкам, тем дороже на 30-40%.

• Сезон. С октября по март цены взлетают в два раза из-за наплыва туристов.

• Срок аренды. Если сдавать на 6 месяцев и больше, то цена на квартиру ниже. Но мне выгоднее сдавать на короткий срок.

Я полистал сайты с арендой квартир, спросил у знакомых риелторов, понял, что в высокий сезон свою квартиру я мог бы сдавать по 30 000 бат (90 000) в месяц, в низкий — 15 000 бат (45 000 ₽). С этим разобрался. Теперь расходы.

Так как я не постоянно нахожусь в Таиланде, мне нужен был кто-то, кто мог бы управлять сдачей квартиры в моё отсутствие. Я не мог бы заниматься поиском клиентов, встречами, передачей ключей и решением бытовых проблем. Поэтому я бы обратился в агентство, которое занимается сдачей. Они берут за свои услуги 20%.

Еще один фактор — в Тае я живу полноценных 6 месяцев, поэтому мне бы пришлось самому снимать квартиру. У меня тут много знакомых, кто может сдать мне квартиру дешево, и я уже нашел два варианта за 10 000 бат (30 000 ₽) в месяц. 

Итак, а теперь покажу мои подсчеты. В подсчетах я исходил из того, что квартира будет занята на 80% в год. 

Теперь расходы:

Я посчитал прибыль от сдачи квартиры в аренду и увидел, что это невыгодно. При реальной заполняемости 80% годовая доходность составляет всего 1,4%. В деньгах это — 38 900 бат (116 700 ₽). Это меньше, чем можно получить от обычного банковского вклада. Поэтому на несколько месяцев я забыл про эту идею.

В этом году ситуация изменилась. Я получил контракт в Великобритании на год и уезжаю из Таиланда. Моя квартира будет пустой весь год, поэтому сдача ее в аренду теперь имеет смысл.

На рынке аренды Таиланда сейчас ожидается бум. Из-за проблем с доступом к морским курортам в России сюда едет больше туристов. Я вижу, как местные готовятся к наплыву — ремонтируют квартиры и поднимают цены еще на 20-30%.

При таких условиях я могу поднять цену до 40 000 бат (120 000 ₽) в высокий сезон. Это увеличит годовую доходность до 3-3,5%. Я уже договорился с агентством, которое займется поиском арендаторов и решением всех вопросов.

Расходы на жизнь в месяц:

Еда 17 000 бат (51 000 ₽)
В Таиланде особая культура уличной еды. Тут даже местные редко готовят дома. Потому что готовая еда стоит дешево. Поэтому обычно я ем в кафе, на фуд-рынках или заказываю доставку.

Том-ям стоит 70 бат (210 ₽). Рис с креветками — 60 бат (180 ₽). Порции большие, одним блюдом можно наесться. Единственный минус тайской еды — она острая. Раньше я просил не класть перец, но это не помогало. Теперь привык.

Есть лайфхак, как выбрать хорошее кафе, даже если ты никогда не был в этой местности — посмотреть, едят ли там местные. Местных не обманешь — если тайца однажды плохо накормят, он больше не вернется и другим не посоветует.

Несколько раз в неделю я хожу на местный рынок за свежими морепродуктами. Они тут дешевые и свежие, потому что развито рыболовство. Килограмм крупных креветок обходится в 300 бат (900 ₽), кальмаров 160 бат (480 ₽).

Как-то я наблюдал на берегу моря, как ловят кальмаров. Рыбаки выходят в море и включают зеленый свет. Этот свет привлекает кальмаров, они подплывают к лодкам, и рыбаки их ловят. На следующий день эти кальмары уже продаются на местном рынке или готовятся в ресторанах.

Когда лень куда-то идти, я заказываю доставку через приложения Grab или Foodpanda. Доставка стоит 20-30 бат (60-90 ₽) в пределах 5 километров. В пиковые часы может быть дороже. Выбор в приложениях огромный – от тайской до русской кухни. 

Транспорт 2 000 бат (6 000 ₽)
Когда я только приехал в Тай, я арендовал байк. Аренда на месяц обходится в 3000—4000 бат (9000—12000 ₽), в зависимости от модели. Это удобно, когда часто куда-то ездишь.

Бензин здесь дешевый – заправлял байк раз в 3-4 дня, в месяц выходило около 1500 бат (4500 ₽). За эти деньги я получал полную свободу передвижения – мог в любой момент поехать на пляж, в магазин или исследовать новые районы.

Сейчас перешел на такси, потому что работаю из дома и выхожу редко — только поесть, за покупками или на тусовки по выходным. При такой частоте поездок байк не нужен. К тому же с личным транспортом возникают проблемы с парковкой. В ТЦ сотни байков стоят вплотную друг к другу, и иногда приходится отодвигать чужие байки, чтобы добраться до своего.

 

Такси я заказываю через приложение Grab. Там можно выбрать разные типы транспорта — автомобиль или мотобайк. Байк обходится в 2-3 раза дешевле автомобиля. За поездку в пределах города на байк-такси я плачу 60 бат (180 ₽), если я еду на автомобиле — 100 бат (300 ₽).  

Медицина 10 000 бат (30 000 ₽)
Медицина в Таиланде на высоком уровне. Тут современное оборудование, квалифицированные врачи, электронная запись и вежливый персонал. Но лечение без медстраховки — дорогое по сравнению с Россией. Одни сутки в больничной палате может стоить около 100 000 бат (300 000 ₽), а если ты попал в аварию и что-то себе сломал, полноценное лечение может обойтись в 673 000 бат (2 019 000 ₽). 

Медицинская страховка обходится мне в 30 000 ₽. Страховка покрывает вызов врача на дом, лечение в больнице и услуги стоматолога.

Как-то я забыл про медстраховку, а когда прилетел в Тай, заболел— меня свалила высокая температура, которая держалась целую неделю. Появилось подозрение на лихорадку Денге. Это заболевание передается через укус комара, и довольно распространено в Таиланде.

Оформить новую страховку уже не мог — страховые компании не покрывают случаи, когда полис приобретается после начала болезни. Мне помог фармацевт. Я набрал лекарств в аптеке на 1000 ₽ и через неделю уже чувствовал себя лучше.

Услуги и развлечения 15 000 бат (45 000 ₽)
Так как я работаю на зарубежную компанию, мои рабочие часы выпадают на вечер. Поэтому днем я хожу на пляж. Там я арендую лежак за 100 бат (300 ₽) на весь день. Иногда играю в пляжный волейбол – это бесплатно, достаточно просто присоединиться к игре. Так я нашел много друзей.

Это мы на пляже Джомтьен

После игры хожу на массаж ног за 200 бат (600 ₽) или традиционный тайский массаж за 300-400 бат (900-1200 ₽). Массажные салоны повсюду, даже прямо на пляже под навесами. Качество обычно хорошее даже в недорогих местах.

По выходным я отправляюсь на русскую улицу Пратамнак. Тут русскую речь слышно везде: на пляжах, в ресторанах и парикмахерских. Здесь я тоже нашел много друзей. Познакомиться с людьми в Таиланде оказалось легче, чем я ожидал — тут много айтишников и удаленных работников, как и я. Вместе мы организуем вечеринки, концерты и караоке-вечера.

В Тае проходит много фестивалей и концертов. Все анонсы я нахожу в местных чатах Telegram. Так я попал на фестиваль, где выступал диджей Afrojack, который входит в топ диджеев мира. Билет стоил 600 бат (1 800 ₽).

 

Виза

Когда я переехал в Таиланд, я жил по туристической визе. Это стандартная схема: 60 дней плюс продление, потом визаран. Но с какого-то момента захотелось стабильности — не зависеть от штампов в паспорте каждые два месяца.

Вначале я рассматривал SMART Visa — специальную программу от правительства Таиланда для привлечения квалифицированных специалистов. Но там нужно подтверждение, что компания входит в приоритетные индустрии и оформление через Совет по инвестициям. Я не хотел заморачиваться.

Вовремя появилась новая виза — Destination Thailand Visa (DTV). Её создали для фрилансеров и удалёнщиков, работающих на зарубежные компании. Она действует 5 лет, позволяет находиться в Таиланде до 180 дней в году с возможностью продления ещё на 180 дней за дополнительную плату. Основная пошлина — 10 000 бат (примерно 30 000 рублей).

Оформление заняло пару недель. Я просто подал документы онлайн, приложил контракт, выписку из банка и стандартные документы. Всё прошло без сложностей. 

Титры

Квартиру я покупал через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора квартиры до перевода денег и заселения.

Если интересно узнать о недвижимости в Таиланде больше, то подпишись на их телеграм-канал. Там риелторы рассказывают про рынок недвижимости, помогают выбрать район для жизни или инвестиций, объясняют, как оформлять документы и каких ошибок избежать. Еще они регулярно выкладывают видеообзоры квартир.