В Сети завирусилась переписка арендаторов жилья с хозяином, который платит ипотеку

Квартиросъёмщики якобы написали арендодателю с возмущениями по поводу того, что владелец жилья погашает ипотеку деньгами, которые они вносят как арендную плату. Они потребовали отдать им жильё. А в ответ на вполне резонный отказ пригрозили судом. Арендатор в итоге выселил незадачливых предпринимателей, а «Секрет» решил узнать у юристов, насколько реально что-то получить квартиросъёмщикам в такой ситуации.

Чем оказались недовольны арендаторы ипотечной квартиры

В разных соцсетях пользователи обсуждают якобы реальную переписку арендодателя с квартиросъёмщиками, которые выяснили, что жильё, которое они снимают, находится в ипотеке. Арендаторов возмутил этот факт, и она предъявили следующие претензии:

• «Мы платим деньги, а вы тут же несёте НАШИ деньги в банк»;
• «Получается, что мы платим за эту ипотеку. Квартира по идее тогда наша получается»;
• «Раз мы платим вашу ипотеку, то имеем право сами поставить цену аренды, которую мы хотим, и она должна быть ниже на 40% хотя бы»;
• «Вы же тоже должны хоть копейку вносить за неё (квартиру. — Прим. "Секрета"). Либо переписывайте её на меня»;
• «Я завтра же иду в суд и выясняю, имею ли я право на эту квартиру».

Переписка завершилась тем, что хозяин попросил освободить квартиру в течение 30 дней, как указано в договоре аренды.

Люди в комментариях посмеялись над такой предприимчивостью и в шутку посоветовали также заявить свои права на каршеринговые авто, а также на общественный транспорт, которым пользуется арендатор. А ещё заметили, что арендатору ничего не мешает купить своё жильё в ипотеку и точно так же сдавать, если это так просто, по его мнению.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Многих людей, покупающих жильё, волнует вопрос: можно сдавать квартиру в ипотеке в аренду или нет. И ответ тут однозначный: если всё оформлено по правилам, то, конечно же, можно.

Обычно на это не требуется согласие банка, у которого взята ипотека, но иногда предупредить об этом надо. Важно внимательно читать свой ипотечный договор.

Имеют ли право арендаторы требовать ипотечное жильё в свою собственность

В статье 606 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды указано, что аренда — это предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату.

Никакой речи о передаче права собственности здесь нет. То есть арендатор получает возможность жить или работать в помещении, использовать его по назначению — но не становится его владельцем.

Право собственности на имущество можно приобрести только по предусмотренным законом основаниям. Обычно это договор купли-продажи, а вовсе не аренды.

Есть и другие сделки по отчуждению имущества. Юрист ЕЮС по жилищному законодательству Србуи Иващенко перечисляет такие способы:

• наследование,
• выплата пая,
• акт госоргана или органа местного самоуправления,
• судебное решение о признании права на самовольную постройку,
• приобретательная давность,
• создание нового объекта недвижимости,
• правопреемство при реорганизации юридического лица,
• внесение недвижимости в уставный капитал юридического лица.

Аренды среди них нет.

В силу приобретательной давности вы можете получить в собственность имущество, принадлежащее другому лицу. Это возможно, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным в течение 15 лет.

Но таким способом обычно приобретают заброшенное, бесхозное имущество, чем вряд ли является арендованное жильё.

В статье 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» нет ни одного указания на то, что аренда, даже если она длительная или предполагает значительные выплаты, может давать право на владение жильём, которое человек снимает.

Исключения возможны в случае, если стороны заключили специальный договор аренды с последующим выкупом либо иное соглашение, прямо предусматривающее переход права собственности при выполнении определённых условий, отмечает юрист Полина Савицкая.

Если такого соглашения не существует, никакие другие обстоятельства не могут быть основанием для возникновения у арендатора права собственности на объект аренды.

Факт уплаты арендных платежей не означает также и то, что арендатор может приобрести долю в праве собственности или выступить в качестве соинвестора.

Аренда — это не покупка в рассрочку, не нужно путать эти вещи. Арендуя жильё, мы платим только за то, чтобы временно в нём жить или пользоваться им. И всё.

То, как арендодатель распоряжается деньгами, — его личное дело. Он может погашать ипотеку, копить на отпуск или вкладываться в бизнес. Арендный платёж — это просто выполнение условий договора аренды. Идея о том, что «если я плачу — это теперь моё», звучит эмоционально, но юридически она ничем не обоснована.

Юрист Србуи Иващенко также отмечает: денежные средства — это тоже имущество, и их можно тратить любым законным способом. Так что, как бы этого ни хотелось и какими бы несправедливыми ни казались такие условия, желания по поводу получения квартиры в собственность — это лишь фантазии нанимателей.

Но, может быть, квартиросъёмщиков утешит тот факт, что в России задумались о введении налогового вычета за аренду жилья. Как должен работать «квартирный кешбэк» по задумке депутатов, «Секрет» рассказывал здесь. Жилищные алименты: как взыскать деньги на ипотеку с бывшего супруга Арендодателей захотели обязать передавать данные о квартиросъёмщиках. Разве они не должны и так это делать? Какие есть способы взять дешёвую ипотеку в 2025 году. Семейным, айтишникам и не только