ТОННЭКС ГАБ: Новый стандарт прозрачности в мире ЗПИФ

Уважаемые коллеги, профессиональные участники фондового рынка.АО «ТОННЭКС ГРУПП» — молодая компания. И поэтому для нас естественно искать и находить новаторские, инновационные решения во всех плоскостях своей деятельности девелопера и отельера.Мы имеем честь предложить вам абсолютно новый подход в использовании ЗПИФ для создания рентных инструментов.В инновационном ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» присутствуют два принципиальных нововведения. Оба они касаются доверия инвесторов.Впервые на рынке полностью исключен фактор недоверия к УК в части достоверности доходов и расходов фонда. Владелец паев ЗПИФ может быть убеждён в абсолютной достоверности финансовой отчётности своего доходного инструмента.Весь доход и все расходы объектов рентной недвижимости полностью прозрачны для инвесторов и, при желании, для всех желающих.Как это устроено?ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» — это фонд, созданный исключительно для покупки и бессрочной эксплуатации доходных гостиничных номеров и гостевых домов в загородных отелях. Фонд покупает только ГАБ (гостевые дома и апартаменты) на высокой стадии готовности, которые либо уже приносят рентный доход, либо находятся в стадии, близкой к началу работы. Первая инновация состоит в том, что «ТОННЭКС ГАБ» даёт возможность в онлайн-режиме через мобильное приложение видеть реальную загрузку своих домов и апартаментов гостями и видеть выручку текущего дня. Это удобно, просто и достоверно. Решён вопрос контроля дохода ЗПИФ.Однако любые злоупотребления происходят не из дохода. В любой организации, даже в отчётности простого бизнеса по сдаче недвижимости в аренду, хлопотен именно учёт расходов. Неизбежные ремонты, подрядчики, уборки, обслуживание, расходные материалы, износ и множество других мелких расходов способны вообще сделать нерентабельным даже арендный бизнес.ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» сделал инновационный и принципиальный шаг в упрощении финансовой отчётности. Мы полностью исключили расходную часть бизнеса из учёта.Как это выглядит?Традиционным образом за эксплуатацию сдаваемых площадей отвечает сервисное/хозяйственное подразделение (термин «управляющая компания» в нашем случае нежелателен; УК в ЗПИФ — это лицензированная ЦБ РФ организация, отвечающая прежде всего за соблюдение формальных норм ведения дел). Эта сервисная компания занимается всей хозяйственной частью: маркетингом, поиском гостей, сервисом, уборкой, охраной и т. д. и взимает за это долю от выручки. Обычно такая доля колеблется от 40 до 60%.И что важно: все эти расходы сервисной компании традиционно помещаются в отчётность самого ЗПИФ. Если инвесторы, владельцы паёв, желая составить представление о рентабельности и финансах своего фонда, погружаются в анализ вышеуказанных статей расходов, эта задача становится непосильной. Для реального аудита требуется слишком много усилий и времени.В результате, сделав попытку разобраться с отчётностью, инвестор в конце концов с этой мыслью расстаётся из-за невозможности осуществления. Доверию и развитию бизнес-отношений такое положение вещей не способствует.Инновация ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» состоит в том, что сервисная компания TONNEX SERVICE берёт за свои услуги всего лишь 25% от выручки. Но главное: эти расходы в размере 25% вынесены за пределы баланса. Выручка ЗПИФ считается и принимается на баланс уже после вычета 25% в пользу сервисной компании TONNEX SERVICE.Таким образом, отчётность ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» впервые в отечественной практике состоит из двух строк:выручка за минусом 25%;расходы на УК, переменные, но в размере ~3% от выручки.Выручку, расходы и, таким образом, свой чистый доход владельцы паёв легко могут видеть у себя на экране смартфона в любой момент дня или ночи.Уважаемые коллеги!Мы начинаем продажи паёв ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» с 28 апреля 2025 года.Нам кажется, у нас неплохой продукт. У него есть хорошие шансы:давать ренту в 12%;подорожать в два раза за год.Поинтересуйтесь. Все расскажем и покажем.Ваше АО «ТОННЭКС ГРУПП».