Органический девелопмент: как создается гостиничная инфраструктура GORO Mountain Resort

При разработке концепции гостиничной инфраструктуры GORO Mountain Resort перед архитекторами поставили ключевую задачу: здания должны органично вписываться в горный ландшафт, учитывать рельеф и максимально сохранять живописные виды. Процесс оказался непростым."Во время поиска архитектурного кода курорта мы заказали пять решений, но ни одно из них нас полностью не удовлетворило", - вспоминает СЕО группы компаний ОККО и соучредитель курорта Василий Даниляк. Начали с эмоциональных, даже футуристических идей, чтобы создать максимально интересную архитектуру. Затем применили рациональный подход и рассчитали консервативный вариант развития отелей, который идеально бы соответствовал технико-экономическим показателям и максимально увеличивал прибыль."Но мы поняли, что в таком случае проигрываем в визуальной составляющей и клиентском опыте. Третий вариант стал разумным сочетанием первого и второго. Так мы создали узнаваемый стиль, который будет оставаться актуальным вне времени и будет иметь будущий коммерческий успех", - рассказывает Василий Даниляк. Основой для развития стала целостная всесезонная концепция GORO Mountain Resort, разработанная совместно с австрийскими экспертами мирового уровня PKF Hospitality и ILF Group. Для масштабного проекта площадью 1200 га сначала определили максимально комфортное количество лыжников, которые могут одновременно находиться на склонах, - 25 000 человек в сутки. Поскольку не все из них будут останавливаться в отелях курорта, рассчитали оптимальное количество мест для проживания - 13 000 гостей, для которых нужно 5150 номеров. Для создания гостиничной инфраструктуры курорта команда ОККО Group основала собственную девелоперскую компанию GORO Development. Она отвечает за разработку архитектурных концепций, строительство, функциональное и рекреационное наполнение, а также привлечение инвестиций в гостиничный бизнес. Первый раунд инвестирования в это направление GORO Development планирует запустить уже в начале марта. 95% номеров и инфраструктуры отелей будет иметь живописный вид на горы Рендер: GORO Development ОРГАНИЧЕСКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ: С УВАЖЕНИЕМ К КАРПАТАМ Внешний вид отелей первой очереди GORO Mountain Resort определил архитектурный код всего курорта. Здания интегрированы в природный рельеф, размещены каскадно под разными углами и ограничены в высоте до 30 метров."Мы могли бы возвести сплошную 10-этажную стену отелей, удвоив площадь продаж. Но для нас важно общее восприятие курорта: откуда бы ты ни смотрел на горы, должна ощущаться малоэтажная застройка", - объясняет Василий Даниляк. Такой подход в GORO Development называют органическим девелопментом. Кроме интеграции в природный ландшафт, архитектура предусматривает использование участков с минимальным количеством деревьев. Применение природных цветов и натуральных материалов в архитектурных и дизайнерских решениях создает неповторимую органическую атмосферу, которая гармонично сочетается с природой. Каждое здание расположено так, чтобы не затенять другие. Так GORO Development обеспечивает 95% номеров и инфраструктуры живописным видом на горы. Первая очередь GORO Mountain Resort зимой Фото: GORO Development ЛИМИТИРОВАННОСТЬ: ПРОСТРАНСТВО И ПРИРОДА Второй принцип GORO Development - природа всегда должна оставаться главным действующим лицом."Мы не стремимся создать "город среди гор". Важно, чтобы наши гости имели ощущение открытого пространства и настоящую связь с окружающей средой во время отдыха", - отмечает Василий Даниляк. Поэтому плотность застройки курорта составляет менее 25% от общей площади в 1200 га. А в первой очереди этот показатель еще меньше - 10%. Настоящая ценность пребывания определяется не количеством отелей, а качеством среды, которую они создают. Курорт с низкой плотностью застройки позволяет сохранить разумный баланс, где природа и комфорт проживания дополняют друг друга. GORO Development создает уникальное функциональное наполнение для каждого гостиничного комплекса Фото: GORO Development КОЛЕКЦИОННОСТЬ: НЕТ ДАЖЕ ДВУХ ОДИНАКОВЫХ Третье правило GORO Development - архитектура и сервисы не должны повторяться, но одновременно соответствовать единому архитектурному коду, чтобы сохранять целостное восприятие курорта. Каждый дизайнерский отель - это уникальная архитектурная идея с собственной историей, стилем и сервисным наполнением, созданная на основе жизненных сценариев различных категорий гостей.Подход GORO Development базируется на принципе разнообразия без хаоса. Единство архитектурного кода позволяет гармонизировать пространство, обеспечивая баланс между индивидуальностью и собственным характером каждого объекта и общей концепцией развития курорта. Славская община, где находится GORO Mountain Resort, параллельно работает над разработкой генерального плана прикурортной зоны и собственным архитектурным кодом, чтобы новые бизнесы и проекты, которые будут появляться вокруг курорта, органично дополняли и расширяли туристический опыт гостей региона. Команда GORO Development разработала различные концепции отдыха и развлечений для каждого гостиничного комплекса с учетом всех возможных погодных условий в разные сезоны (зима, лето, дождь). Все отели возводятся в формате ski-in/ski-out и расположены не дальше чем в 150 м от подъемника и имеют собственное ski-депо. Так гостям будет удобно выезжать на лыжах прямо на трассу (ski-out) и возвращаться в свой номер после катания (ski-in). В каждом отеле, например, будет собственная концепция СПА-зоны, ориентированная на различные потребности гостей. Wellness-SPA предложит релакс-программы и восстановительные процедуры, карпатский СПА будет включать традиционные бани и открытые горячие чаны, частный - для тех, кто ищет уединения и индивидуальный сервис, а семейный - обеспечит специальные программы для детей разного возраста. Кроме того, медицинский СПА будет сосредоточен на лечебных процедурах, массажах и терапевтических программах для комплексного оздоровления. Infinity бассейн первого гостиничного комплекса GORO Mountain Resort Фото: GORO Development Для гостей откроются десятки заведений различных форматов: ресторанов с кухнями мира, гастрономических пространств, кафе, баров, а также собственная пекарня. Развитие инфраструктуры GORO будет охватывать также бизнес-сегмент. Отели предложат не только митинг-румы и коворкинги для стратегических сессий и деловых встреч, но и просторные залы с современным техническим оборудованием для презентаций и тренингов. На территории предусмотрены площадки для бизнес-конференций, концертов, выставок и культурных событий различного формата. Для более персонализированного и разнообразного клиентского опыта, компания создает единую систему сервисов курорта нового образца "All-In-Access". Независимо от того, в каком отеле останавливается гость, он получает доступ ко всем аттракционам и развлечениям, ресторанам, спа, спортивным и бизнес-зонам, прокату снаряжения и спортивным школам GORO Mountain Resort. ПОДХОДЫ, ПРОВЕРЕННЫЕ ОПЫТОМ Для реализации целостной концепции гостиничной инфраструктуры курорта, как масштабного проекта в сфере гостеприимства и рекреации, ОККО Group сформировала сильную команду, опираясь на 23-летний опыт группы в девелопменте, управлении недвижимостью и строительстве сложных инженерных объектов. Руководит GORO Development Владимир Гаразд, топ-менеджер с более чем 15-летним опытом в недвижимости и строительстве, который является частью команды OKKO Group уже более двух десятилетий. С 2014 года он возглавляет девелоперское направление группы, объединяющее компании "Ваш Дом" (жилищное строительство), "Технопарк" (офисная недвижимость), "Прогрестехбуд" (генеральный подрядчик). Реализованные проекты этой команды стали символами развития городской инфраструктуры и комфортной жизни. В частности это самый большой деловой центр на западе Украины "Технопарк" площадью 80 000 кв.м, крупнейший жилой комплекс Львова "Пасечный" на участке площадью 14 га и первый целостный комплекс малоэтажной застройки во Львове, жилой квартал Villa Magnolia."Мы разрабатываем продуманные концепции для жизни, работы и отдыха, руководствуясь принципами органического девелопмента. Каждое пространство создаем так, чтобы оно гармонично взаимодействовало с человеком, естественно интегрировалось в ландшафт и раскрывало потенциал территорий", - говорит СЕО GORO Development Владимир Гаразд. План гостиничной инфраструктуры первой очереди курорта Фото: GORO Development