Беда рынка недвижимости: паника, нелогичное поведение, налоги ...
Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года. Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, подсчитали в «Яндекс Аренде».Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду.При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период. (с) https://rbcrealty.ru/news/67f5376a9a7947ae7bda735dИ доходность в этом бизнесе будет снижаться всё сильнее. Потому что в стране продвигается отрицательная финансовая грамотность - и мамкиных инвесторов в бетон, которые вообще не обдумывают свои действия, а действуют по шаблонам из интернета, - становится всё больше. А считать они не умеют(ментально не могут сделать скидку в 10-25%, а потому предпочитают терять арендный поток за полгода-год-два () ... пока квартира стоит без арендаторов):▪️ https://t.me/ecworld/4730▪️ https://t.me/ecworld/4752▪️ https://t.me/ecworld/4764▪️ https://t.me/ecworld/4847Ребята "проигрывают" даже тем, кто разместил деньги на вкладах. Причем, "проигрывают" по доходности в разы.И таких "возьму льготную ипотеку и арендатор будет выплачивать за меня" всё больше. А это предложение никому не нужно. Нет такого спроса.И дальше будет только хуже. Как только начнут повышать налоги на недвижимость, ее будут продавать массово:▪️ https://t.me/ecworldnews/9991- и к ним скоро добавятся релоканты (тех, кто уехал из страны или не бывает в России слишком долго и часто), которые теперь будут ходить под риском ареста имущества:▪️ https://t.me/ecworldnews/9999А количество "провинностей" для ареста имущества будет только расти, начиная от попадания в цифровой список на мобилизацию или призыв (прикиньте, у вашего ребенка или мужа доля в вашей квартире и ее арестуют - "весело" будет, да?) и неправильный лайк в сети, заканчивая в будущем "да, они вообще уехали и квартира простаивает ..." от чиновников, которые пообщались с соседями.P.S. Проблема большинства россиян, которые сегодня "держатся" за недвижимость (а могли бы на вкладе +20% годовых делать = за 2 года это почти +50%), еще и в том, что они жертвы паники. Несколько банков в кооперации с застройщиками очень неприятных ребят через ТГ-каналы пробросили слухи о том, что вклады могут заморозить - и люди испугались. А цель этого была простая - заставить людей покупать квартиры или не продавать их, чтобы поддержать умирающий рынок недвижимости. Потому что снижение стоимости недвиги - это падение залогов банков = убытки / дыры в балансе.А еще все заинтересованные любят придумывать байку вроде "стройматериалы растут в цене - недвига не может падать". И какой же это бред ... И, ведь, слушателей не смущает, что в кризис 2008 или 2014 года недвига даже в рублях упала на -30-50%. И никого не смущают цены на нефть, которые были отрицательными, и за вывоз нефти некоторые производители доплачивали в 2020 году (а не брали за нефть деньги).Цена определяется спросом и предложением. Если завтра поднимут налоги на имущество, введут повышенные коэффициенты для владельцев 2, 3,4 ... ой квартиры или за "слишком большое количество метров на одного прописанного", то предложение вырастет более чем значительно. А когда квартиры начнут арестовывать (в рамках расширяющейся национализации) по разным поводам уже системно, - вот тут желающих выпрыгнуть будет очень и очень много. А спроса - ничтожно мало. И тогда не важно будет, сколько там стройматериалы стоят.Думайте вперед на два шага, а не чужими манипуляциями. Действуйте сегодня, а не когда ваши потери будут слишком значительными.(с) Источник
Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года. Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, подсчитали в «Яндекс Аренде».
Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду.
При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период. (с) https://rbcrealty.ru/news/67f5376a9a7947ae7bda735d
И доходность в этом бизнесе будет снижаться всё сильнее. Потому что в стране продвигается отрицательная финансовая грамотность - и мамкиных инвесторов в бетон, которые вообще не обдумывают свои действия, а действуют по шаблонам из интернета, - становится всё больше. А считать они не умеют(ментально не могут сделать скидку в 10-25%, а потому предпочитают терять арендный поток за полгода-год-два () ... пока квартира стоит без арендаторов):
▪️ https://t.me/ecworld/4730
▪️ https://t.me/ecworld/4752
▪️ https://t.me/ecworld/4764
▪️ https://t.me/ecworld/4847
Ребята "проигрывают" даже тем, кто разместил деньги на вкладах. Причем, "проигрывают" по доходности в разы.
И таких "возьму льготную ипотеку и арендатор будет выплачивать за меня" всё больше. А это предложение никому не нужно. Нет такого спроса.
И дальше будет только хуже. Как только начнут повышать налоги на недвижимость, ее будут продавать массово:
▪️ https://t.me/ecworldnews/9991
- и к ним скоро добавятся релоканты (тех, кто уехал из страны или не бывает в России слишком долго и часто), которые теперь будут ходить под риском ареста имущества:
▪️ https://t.me/ecworldnews/9999
А количество "провинностей" для ареста имущества будет только расти, начиная от попадания в цифровой список на мобилизацию или призыв (прикиньте, у вашего ребенка или мужа доля в вашей квартире и ее арестуют - "весело" будет, да?) и неправильный лайк в сети, заканчивая в будущем "да, они вообще уехали и квартира простаивает ..." от чиновников, которые пообщались с соседями.
P.S. Проблема большинства россиян, которые сегодня "держатся" за недвижимость (а могли бы на вкладе +20% годовых делать = за 2 года это почти +50%), еще и в том, что они жертвы паники. Несколько банков в кооперации с застройщиками очень неприятных ребят через ТГ-каналы пробросили слухи о том, что вклады могут заморозить - и люди испугались. А цель этого была простая - заставить людей покупать квартиры или не продавать их, чтобы поддержать умирающий рынок недвижимости. Потому что снижение стоимости недвиги - это падение залогов банков = убытки / дыры в балансе.
А еще все заинтересованные любят придумывать байку вроде "стройматериалы растут в цене - недвига не может падать". И какой же это бред ... И, ведь, слушателей не смущает, что в кризис 2008 или 2014 года недвига даже в рублях упала на -30-50%. И никого не смущают цены на нефть, которые были отрицательными, и за вывоз нефти некоторые производители доплачивали в 2020 году (а не брали за нефть деньги).
Цена определяется спросом и предложением. Если завтра поднимут налоги на имущество, введут повышенные коэффициенты для владельцев 2, 3,4 ... ой квартиры или за "слишком большое количество метров на одного прописанного", то предложение вырастет более чем значительно. А когда квартиры начнут арестовывать (в рамках расширяющейся национализации) по разным поводам уже системно, - вот тут желающих выпрыгнуть будет очень и очень много. А спроса - ничтожно мало. И тогда не важно будет, сколько там стройматериалы стоят.
Думайте вперед на два шага, а не чужими манипуляциями. Действуйте сегодня, а не когда ваши потери будут слишком значительными.
(с) Источник
Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду.
При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период. (с) https://rbcrealty.ru/news/67f5376a9a7947ae7bda735d
И доходность в этом бизнесе будет снижаться всё сильнее. Потому что в стране продвигается отрицательная финансовая грамотность - и мамкиных инвесторов в бетон, которые вообще не обдумывают свои действия, а действуют по шаблонам из интернета, - становится всё больше. А считать они не умеют(ментально не могут сделать скидку в 10-25%, а потому предпочитают терять арендный поток за полгода-год-два () ... пока квартира стоит без арендаторов):
▪️ https://t.me/ecworld/4730
▪️ https://t.me/ecworld/4752
▪️ https://t.me/ecworld/4764
▪️ https://t.me/ecworld/4847
Ребята "проигрывают" даже тем, кто разместил деньги на вкладах. Причем, "проигрывают" по доходности в разы.
И таких "возьму льготную ипотеку и арендатор будет выплачивать за меня" всё больше. А это предложение никому не нужно. Нет такого спроса.
И дальше будет только хуже. Как только начнут повышать налоги на недвижимость, ее будут продавать массово:
▪️ https://t.me/ecworldnews/9991
- и к ним скоро добавятся релоканты (тех, кто уехал из страны или не бывает в России слишком долго и часто), которые теперь будут ходить под риском ареста имущества:
▪️ https://t.me/ecworldnews/9999
А количество "провинностей" для ареста имущества будет только расти, начиная от попадания в цифровой список на мобилизацию или призыв (прикиньте, у вашего ребенка или мужа доля в вашей квартире и ее арестуют - "весело" будет, да?) и неправильный лайк в сети, заканчивая в будущем "да, они вообще уехали и квартира простаивает ..." от чиновников, которые пообщались с соседями.
P.S. Проблема большинства россиян, которые сегодня "держатся" за недвижимость (а могли бы на вкладе +20% годовых делать = за 2 года это почти +50%), еще и в том, что они жертвы паники. Несколько
А еще все заинтересованные любят придумывать байку вроде "стройматериалы растут в цене - недвига не может падать". И какой же это бред ... И, ведь, слушателей не смущает, что в кризис 2008 или 2014 года недвига даже в рублях упала на -30-50%. И никого не смущают цены на нефть, которые были отрицательными, и за вывоз нефти некоторые производители доплачивали в 2020 году (а не брали за нефть деньги).
Цена определяется спросом и предложением. Если завтра поднимут налоги на имущество, введут повышенные коэффициенты для владельцев 2, 3,4 ... ой квартиры или за "слишком большое количество метров на одного прописанного", то предложение вырастет более чем значительно. А когда квартиры начнут арестовывать (в рамках расширяющейся национализации) по разным поводам уже системно, - вот тут желающих выпрыгнуть будет очень и очень много. А спроса - ничтожно мало. И тогда не важно будет, сколько там стройматериалы стоят.
Думайте вперед на два шага, а не чужими манипуляциями. Действуйте сегодня, а не когда ваши потери будут слишком значительными.
(с) Источник
