Murió la Ley de Alquileres: confirman el aumento que deberán pagar todos los inquilinos a partir de junio

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se encuentran vigentes diferentes tipos de contratos en el mercado inmobiliario. Muchos de ellos constan de una suba anual, otros semestral o trimestral, de acuerdo a la fecha en la que se haya firmado. 

A partir de junio, un grupo de inquilinos deberá abonar una suma adicional a su mensualidad, que estará anclada al Índice de Precios al Consumidor (IPC). ¿A quién le corresponde el aumento y de cuánto será el porcentaje?

Alquileres: de cuánto será el aumento en junio 2025 

Se dio a conocer el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) de abril 2025, el cual registró una desaceleración de un 0,9% con respecto al mes anterior. 

La inflación del cuarto mes llegó a 2,3%, mientras que la variación interanual alcanzó el 52,4% y lleva acumulada en el año un 11,1%. 

Estos datos serán claves para definir de cuánto serán los aumentos de los alquileres porteños que basen su actualización en el IPC y que cumplan el tiempo establecido para una nueva suba. 

Para esto, deberán sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea lo acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.

¿Cómo calcular el aumento del contrato de alquiler?

Una de las páginas más utilizadas para poder calcular el aumento es www.arquiler.com, donde se les pedirá completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio de contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.

Allí deberán cargar los datos de acuerdo a si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad.

Alquileres: cuál es la modalidad de contrato más elegida por las inmobiliarias e inquilinos

Si bien la normativa varía de acuerdo a cada caso, existe una modalidad de contrato que se impuso durante lo que va de 2025:

• Duración de 24 meses.
• Contrato en pesos.
• En su mayoría, con ajuste cuatrimestral basándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).

En el caso de basarse con el dato de inflación, deberán chequear cuál fue el IPC acumulado en el período de referencia que se tiene en cuenta para la actualización.